外国人在新加坡买房攻略

　　新加坡，别称为狮城，由东南亚超过63个岛屿组成，因此属于一个岛国。不过，它是世界领先的金融中心和创新中心之一，常年吸引到大量外国投资商。而且，新加坡还以其高质量的生活和以医疗保健及安全为重点的友好政策而闻名。

　　作为全球最适宜居住城市和最具竞争力经济体，新加坡近年来吸引了许多外籍人士到新加坡置业。那么，外籍人士来新加坡买房会有限制吗?小编将在本文为您一一梳理。

　　外籍人士在新加坡购买组屋有哪些限制?

　　1. 如果您不是新加坡永久居民 (SPR)，想要以个人名义在新加坡购买房产：

　　您只能购买房龄超过10年的私有化执行共管组屋 (EC)

　　2. 如果您是新加坡永久居民，想要以个人名义在新加坡购买房产：

　　同样不能购买新政府组屋，而且也不能单独购买转售组屋，只能购买已达到5年最低居住期 (MOP) 的转售执行共管组屋

　　3. 如果您是新加坡永久居民，想与另一个新加坡永久居民联合购买房产：

　　您可以购买房龄超过5年的转售执行共管组屋

　　您可以购买房龄超过10年的私有化执行共管组屋

　　获得永久居留权3年后，您可以购买转售组屋

　　4. 如果您是新加坡永久居民，想与非新加坡永久居民一起购买房产：

　　您可以购买房龄超过5年的转售执行共管组屋

　　您可以购买房龄超过10年的私有化执行共管组屋

　　5. 如果非新加坡永久居民夫妇以两人的名义共同购买房产：

　　您可以购买房龄超过10年历史的私有化执行共管组屋

　　6. 如果您是新加坡公民，但是您的配偶是外籍人士：

　　这种情况您可以购买非成熟房地产中的二房式灵活组屋(2-room Flexi)或任何类型的转售组屋，不包括三代同堂组屋 (3Gen flat) 和黄金地段公共住房转售组屋 。但是，您的外籍配偶必须被列为居住者(Essential Occupier)，因为组屋局不允许外籍人士拥有组屋单位的任何所有权

　　外籍人士可以在新加坡购买常见房产类型

　　共管公寓(Condominium)

　　住宅公寓(Apartment)单位

　　经批准的组屋开发项目中的分层住宅

　　有地住宅物业

　　圣淘沙湾的有地房产

　　虽然与组屋相比，私人房产的价格更高，但是周边配套设施更加完备，通常会有游泳池、健身房、桑拿浴室等，并且通常更靠近中央商务区 (CBD)，最重要的是私人房产对于外籍人士的购买限制要少很多，不过这并不意味着外籍人士在新加坡购买私人房产时就不受限制。

　　外籍人士在新加坡购买私人房产的限制

　　在购买以下私人房产时，您需要得到新加坡土地管理局土地交易批准组(Land Dealings Approval Unit)的批准：

　　空置住宅用地

　　排屋

　　半独立屋

　　独立式洋房

　　不在规划法令(Planning Act)经批准的公寓项目中的分层有地住宅或联排别墅

　　店屋(非商业用途)

　　您还需要在新加坡土地管理局(SLA)的网站上在线申请或者访问以下地址：55 Newton Road, Taxpayer and Business Service Centre, Level 1, Revenue House, Singapore 307987。需要注意的是，访问服务中心必须严格执行预约制度。

　　新加坡土地管理局土地交易批准组(Land Dealings Approval Unit)会视具体情况进行批准，但若申请人能够证明其为 “新加坡做出了特殊的经济贡献”，那么他将更容易获得批准。