香港楼市全年楼价跌幅或达15%

　　香港美联物业昨(14日)公布本周美联信心指数为28.8，较上周跌11.9%，较上月下跌13%。业内人士警示，未来香港楼市跌势或加剧，全年楼价跌幅或达15%。

　　香港美联信心指数是根据每星期美联网盘价格变化制作而成，采样根据全港138个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数。本周美联信心指数为28.8，较上周跌11.9%，较上月下跌13%。

　　美联楼市信心指数走势 图片来源：美联物业

　　而上周五公布的香港中原城市领先指数报164.91点，是近五年新低，重返2017年水平;单是今年头10个月，楼价已跌了逾11%。

　　中原城市领先指数CCL 图片来源：中原地产

　　香港楼市近两年来因疫情、美联储加息及香港人才流失等因素导致楼价下跌。前期李家超施政报告中以退税辣招和和人才政策吸引，市场反响是雷声大雨点小。据前线的经纪人员反映，近日市况恶劣，目前来看，退税辣招对市场刺激作用不很明显。买家要么不还价，一还就还低15%至20%，而且买卖不稳定，有时就算业主让步，买家也会临时再杀价。说明普遍对楼市的信心不足。

　　所以前线的经纪人预期，今年中原领先指数，很可能要跌15%。

　　中原集团主席兼总裁施永青表示，这个预测幷不离谱，因为单是上周跌幅就接近2%。现在距离年尾还有8周，若每周跌0.5%，余下来的日子就可以跌4%，令全年跌幅超过15%。这是年初的时候，大部分分析员估计不到的。下跌趋势形成，楼市应没有这么快就找到支持位。政府宜趁这种趋势未巩固之前，设法阻止它形成。方法可以是先撤辣，如果效果不彰的话，可考虑恢复投资移民。那就既可以补人口，又可以补资金。

　　唯有本地银行对楼市仍然积极，银行为了争取更多按揭生意，甚至不惜出动现金回赠作吸引。这两天港股大幅反弹，但刚过去的周末，楼市无论是一手还是二手，都非常清淡。