新加坡：购买公寓新盘流程

　　在新加坡购买新盘有一套标准化的流程。 过程非常透明，但手续繁杂易混淆。

　　01 选房子

　　通过您的中介预定VVIP样板间参观

　　VVIP参观可以优先选择住宅单元，可以选择最好的朝向和楼层

　　通常最先参观时价格是最优惠的，还未经过调价，开放给公众参观后会上涨

　　若用于投资，转售时价格上涨更多，回报率更高

　　向公众开售后和中介一起或自行去样板间

　　您的中介会找楼盘tagger中他/她认为最信任的合作方来帮您争取最优惠的条件

　　也可以自行前往样板间参观

　　影响未来升值的点有：朝向 | 楼层 | 景观 | 特殊卖点(如：同一小区内或只有若干栋为学区房)等等

　　02 合同手续流程

　　签订认购协议书，订金

　　Option to Purchase, 简称OTP

　　有效期14天，买家需要在期限内签字

　　单方面具有法律效力，您可以不继续购买，但开发商在14天内不能卖给别人

　　锁住看中的单位

　　当场现金支付5%订金

　　如果放弃购买，则可以拿回5%的75%，即房款的3.75%

　　签订购买合同，首付

　　买家在OTP签字后，开发商14天内会发出买买合约

　　Sales & Purchase Agreement, 简称S&P

　　S&P有效期21天，期内买家须签署，否则视作放弃购买

　　对双方具有法律效力，买家在S&P签字后则不能退出

　　首付共20%，除过5%定金后还剩15%，现金或公积金支付，必须要在OPT后8周内，也就是通常为签署S&P后3周内

　　03 付款流程

　　签订购买合同时付20%首付及税款 签署OTP时现金交5% 签署S&P后(OTP后8周内)现金或公积金交15% (已缴20%)

　　首付完成 签署S&P后14天内买家须缴纳买方印花税BSD，额外买方印花税ABSD，及律师费用

　　按照建设工程进度陆续付款

　　地基建成：10% (已缴30%)

　　建筑结构完成：10% (已缴40%)

　　墙体完成：5% (已缴45%)

　　屋顶地板完成：5% (已缴50%)

　　小区设施完成：5% (已缴55%)

　　门窗电线管道等完成：5% (已缴60%)

　　全部完成，拿到临时入伙证TOP，交房拿钥匙：25% (已缴85%)

　　一年保修期及15%尾款 交房后有一年的验收期，期间可以检查房屋质量，如出现任何质量问题开发商有责任保修 一年后共缴纳15%的尾款(已缴100%)